Requalification Chapellainerie/Lavoir
La commune de Mésanger a approuvé le 26 juin 2024 son Plan guide opérationnel dont la stratégie est d’avoir à Mésanger un cœur de bourg accessible et apaisé pour tous. L’étude a identifié un nouveau périmètre de centralité et des connections entre les différentes polarités. Les connexions sont assurées par une structuration de places publiques entre la mairie actuelle et le site du Lavoir ; de nouveaux services et équipements publics sont créés sur cet axe piéton.
Le Plan Guide Opérationnel a été bâti autour de plusieurs axes, dont :
- habitat, avec la trajectoire d’engager la densification du cœur de bourg et de réfléchir sur le logement intergénérationnel et partagé
- mobilités, avec l’ambition d’un apaisement de la circulation, le stationnement près des écoles, le réaménagement des espaces publics pour faciliter la cohabitation entre tous les modes de déplacement, et la qualification des aires de stationnement
Le secteur Chapellainerie/Lavoir a été identifié comme site projet :
- La place du Lavoir est aujourd’hui un lieu de stationnement, de passage, traversé notamment par le « chemin des écoliers » pour se rendre au restaurant scolaire en longeant le cimetière pour l’école privée. Les traversées piétonnes ne sont pas mises en valeur ni sécurisantes. La place donne accès à la maison des associations, qui a connu une rénovation et une extension récente avec un jardin intérieur très qualitatif avec des préaux.
- Les parcelles rue de la Chapellainerie accueillent aujourd’hui des salles associatives vétustes désormais vides, et du parking.
Ce secteur sera travaillé de façon globale, de façon à garantir une homogénéité dans la conception et le traitement des matériaux, mais deux phases sont prévues :
La phase 1 sur l’ilôt Chapellainerie consistera en :
- démolition des salles associatives,
- création d’un parking de 44 places (dont 22 pour les logements),
- construction d’un espace extérieur abrité pour faciliter les rassemblements (à confirmer)
- création de 12 logements seniors dans un bâtiment R+2 (avec proximité de la Résidence de l’étoile pour permettre de déjeuner avec les résidents pour ceux qui le souhaitent), à confier à un opérateur privé ou un bailleur
Objectifs et enjeux :
- Mutualiser les stationnements, idéalement situés entre la place centrale du Lavoir, l’école privée et le secteur Quétraye (ex-Gandon / nouvelle mairie)
- Augmenter l’offre de logements seniors
- Faciliter le lien intergénérationnel avec la création de l’abri extérieur de convivialité et la proximité de la Résidence de l’Etoile
Nature de l’opération (acquisition, travaux, aménagement…) :
La commune est déjà propriétaire du foncier (environ 2000m²), aucune acquisition n’est requise.
L’opération consistera en :
- Maîtrise d’œuvre et diagnostics préalables
- Désamiantage et démolition des salles de la Chapellainerie
- Etude capacitaire : programmation globale, composition, trame, choix du montage maîtrise d’ouvrage, définition du prix de vente…
- Travaux VRD, dont création du parking en empiétant sur le site actuel de la Résidence de l’Etoile (mutualisation des stationnements avec le Presbytère et la Résidence)
- Modification du Plan Local d’Urbanisme pour augmenter la hauteur maximale des constructions, de façon à pouvoir édifier les logements seniors en R+2
- Construction de l’espace couvert de convivialité, à confirmer
La construction des logements (vraisemblablement confiée à un bailleur social) n’est pas chiffrée dans le plan de financement.
Calendrier prévisionnel :
Attribution du marché de maîtrise d’œuvre : été 2025
Démolition des salles associatives : fin 2025 ou début 2026 (selon résultats amiante et faune à venir)
Réalisation du parking et aménagements de voirie : 2ème semestre 2026
Coût estimatif : 563 000€ HT (hors construction des logements)
Financement : la COMPA participe au financement du projet par le biais du Fonds de concours, attribué à hauteur de 187 200 €
